Theo CBRE, giá căn hộ ở TP. HCM trung bình khoảng hơn 39 triệu đồng/m2 (hay 1.781 USD/m2) tương đương khoảng 3,7 tỷ đồng (hay 178.000 USD) cho mỗi căn hộ diện tích 100m2, thấp hơn 4-5 lần so với giá của căn hộ cùng phân khúc ở Singapore, Thượng Hải hoặc Malaysia.
Câu chuyện giá nhà ở Việt Nam từng được nhiều lần bàn đến. Tuy nhiên, mức giá đắt hay rẻ khi so sánh giữa các nước khác nhau là sự so sánh khập khiễng. Lý do là vì mỗi quốc gia có điều kiện kinh tế khác nhau, thu nhập của người dân, chính sách mua bán cũng không giống nhau.
Nhưng nếu xét về giá trị của bất động sản thì ở Việt Nam lại có sức hấp dẫn hơn cả. Phải chăng, đó là lý do vì sao người nước ngoài đã rất hồ hởi đăng ký đặt mua hàng trăm căn hộ hạng A ngay trong những ngày đầu tiên luật mở rộng cửa cho họ sở hữu BĐS tại Việt Nam có hiệu lực.
Minh chứng rõ nhất là ngay ngày đầu tiên ra mắt dự án Vinhomes Central Park dành riêng cho người nước ngoài được tổ chức vào đầu tháng 7 vừa qua tại Hà Nội và TP. HCM, đã có tới 112 khách hàng đặt mua căn hộ thuộc dự án chỉ trong vòng 120 phút.
Dự án này cũng chứng tỏ sức hấp dẫn với khách ngoại quốc khi đông đảo người Hàn Quốc đến tìm hiểu dự án trong một buổi giới thiệu sản phẩm được tổ chức trung tuần tháng 8/2015. Không chỉ với người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, Vinhomes Central Park còn là lựa chọn đáng cân nhắc của đối tượng khách hàng là Việt kiều.
Theo Savills, chỉ số khả năng chi trả cho nhà ở của Việt Nam cao hơn so với Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore,… và xếp thứ 4 trong bảng xếp hạng chỉ số khả năng chi trả của 13 quốc gia được nghiên cứu.
Chỉ số khả năng chi trả nhà ở của 13 quốc gia. Khả năng chi trả được tính bằng giá nhà ở trung bình chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Nguồn: Nghiên cứu thị trường, Savills Q2/2015
Còn theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, ở TP. HCM mức giá trung bình của căn hộ cao cấp khoảng hơn 39 triệu đồng/m2 (hay 1.781 USD/m2) tương đương khoảng 3,7 tỷ đồng (hay 178.000 USD) cho mỗi căn hộ diện tích 100m2. Những căn hộ tương tự ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia có giá trung bình khoảng 10 – 13 tỷ đồng (hay 500.000 – 600.000 USD). Mức giá này cao gấp 3-4 lần giá căn hộ cùng loại tại khu vực TP. HCM.
Mới đây, tại Hội nghị về cơ hội đầu tư BĐS được tổ chức tại TP. HCM, ông Nguyễn Nam Sơn – CEO của Vietnam Capital Partners Ltd đã đưa ra so sánh khá thú vị về giá các loại hình BĐS tại TP. HCM so với các đô thị có quy mô dân số tương tự như TP. HCM.
Theo đó, hầu hết BĐS tại TP. HCM đều có giá thấp hơn so với các thành phố khác như Bangkok, Manila và Jakarta. Trong bảng so sánh bên dưới, cột cuối cùng bên phải thể hiện số lần giá bất động sản tại Bangkok, Manila và Jakarta cao hơn giá bất động sản tại TP. HCM.
Ngay cả với những dự án đẳng cấp, tiêu chuẩn 5 sao thì giá bất động sản tại TP. HCM cũng cạnh tranh hơn giá bất động sản tại các thành phố khác trong khu vực. Chẳng hạn như căn hộ tại quần thể The Park, phân khu căn hộ mới được chào bán thuộc dự án đẳng cấp Vinhomes Central Park có giá khoảng hơn 4,2 tỷ đồng (200.000 USD -250.000 USD) cho loại diện tích khoảng 100m2 thì căn hộ tương tự ở Bangkok khoảng hơn 12 tỷ đồng (600.000 USD).
Vì thế, căn hộ thuộc phân khu The Park nói riêng và các căn tại Vinhomes Central Park nói chung hoàn toàn có thể cạnh tranh với các căn hộ cao cấp khác trong khu vực. Các sản phẩm của siêu dự án này đáp ứng cả yêu cầu về giá cả và chất lượng dịch vụ tiện ích của những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Phân khu The Park bao gồm 7 tòa nhà, với các căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ. Mỗi tòa nhà trong phân khu đều có hồ bơi ngoài trời hòa hợp với hệ thống vườn và cảnh quan xanh xung quanh, mang đến cho cư dân cảm giác như đang được sống trong một khu nghỉ dưỡng.
The Park tọa lạc tại vị trí đắc địa trong lòng khu đô thị Vinhomes Central Park. Tất cả các căn hộ thuộc phân khu này đều sở hữu tầm nhìn rộng mở ra công viên trung tâm rộng 14ha và bờ Tây sông Sài Gòn thơ mộng. Đặc biệt, với thiết kế sử dụng cửa kính từ sàn đến trần, tất cả các căn hộ trở nên kết nối không khoảng cách với khung cảnh tự nhiên nên thơ.
The Park cũng bao gồm các tiện ích khác như sân chơi dành cho trẻ em, khu tập thể thao ngoài trời, sân tennis và sân cầu lông. Đặc biệt, tòa Park 6 được trang bị công nghệ căn hộ thông minh hiện đại, bao gồm hệ thống điều khiển rèm và đèn chiếu sáng tự động.
Ngoài ra, The Park cũng được hưởng lợi từ các tiện ích cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại do Vingroup phát triển ngay trong dự án Vinhomes Central Park, bao gồm Bệnh viện quốc tế Vinmec, Trường liên cấp Vinschool, Trung tâm thương mại Vincom, Khách sạn 5 sao Vinpearl, các nhà hàng, khu vui chơi giải trí và luyện tập thể thao chất lượng quốc tế.
